[摘要] 对于很多购房者来说，买房是人生中的一件大事，所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安乐有着直接的影响。期房相较于现房来说，价格会稍微便宜一些，但需要漫长时间的等待，刚需族购买现房显然存在更大的优势，买房、装修、入住一气呵成，同时也减少了交房拖延、烂尾楼等风险。
房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）对于很多购房者来说，买房是人生中的一件大事，所购房屋的好坏对于往后生活的幸福安乐有着直接的影响。期房相较于现房来说，价格会稍微便宜一些，但需要漫长时间的等待，刚需族购买现房显然存在更大的优势，买房、装修、入住一气呵成，同时也减少了交房拖延、烂尾楼等风险。
据了解，现在咸宁市场上正式销售的项目中，很多是现房、准现房，例如翰林名都、大楚城、桂花城等项目都有大量现房出售。对于这一现象，很多楼盘的销售人员深有感触。温泉一项目的销售人员说：“以前，开发商都早早申领预售许可证，购房者来看房时房子都未完工。现在，房子都开始刷外墙，差不多完工了，还没开始预售。”
开发商：迫于无奈卖现房
据房天下数据统计，截止4月24日上午，咸宁市区可售住宅17150套，可售非住宅7705套，市场库存大。
库存的消化是开发商们不得不考虑的问题，很多开发商感叹，房屋变现销售是形势所迫。 有楼盘销售负责人向记者透露：做房地产的人大多都不愿意卖现房。“房子越早开始卖，就越能减少自筹资金的投入，一般而言，预收款和定金一般占到项目开发资金来源一定比例。这就意味着，如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。”
有业内人士表示，银行的信贷、施工款等都已经是板上钉钉，一旦销售遇阻，开发商的资金链一定会承担巨大的压力。因此，开发商顾不上计较现房销售带来的损失，甚至优惠让利卖现房。
购房者：现房交易更直观
现房销售对购房者来说则是利好。能到实地看房，真切感受到房屋朝向、采光、通风等问题，交了钱就能拿到钥匙••••••市民更青睐现房交易。
近期有购房计划的张小姐称：“现房不需要等待太长时间，而期房，交了钱签了合同还要等一年半载。现房也有助于买家更直观地感受房子的好坏，了解设计的条件以及局限，结合自己的居住需求购买。此外，现房、准现房产品往往意味着建筑的主体工程已经完成，基本不存在资金风险问题，购房者也增加了购房的安全性。”
不过，也有专家提醒，现房交易可能会有一些是楼盘尾货，此外，还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的现房，购房者在购买时就要查验开发商的证件是否真实齐全。
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