[摘要] 尽管4月份获批预售证的新盘达到10余个，但很多楼盘近日都没有开盘意向，而销售透露的价格口风，也从没有如此的“低调”。在有“风向标”之称的二手房市场，议价空间也正在增大，尽管如此，成交依然惨淡。
尽管4月份获批预售证的新盘达到10余个，但很多楼盘近日都没有开盘意向，而销售透露的价格口风，也从没有如此的“低调”。在有“风向标”之称的二手房市场，议价空间也正在增大，尽管如此，成交依然惨淡。
品牌房企全速高周转
继万科之后，越来越多的品牌房企正加入这轮“百米冲刺”行列。
上周末(4月12、13日)北京8个开盘项目中，7个项目为刚需项目。其中6个项目分属于中国铁建(601186,股吧)与东亚地产两企业。中国铁建一举推出了房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、以及丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁·花溪渡于上周取证，近日将开盘。而东亚地产则在上周一口气推出了东亚·印象台湖、东亚·首航国际、东亚·朗悦居三个项目，分别位于通州、顺义及房山三个区域。两房企分别于上周累计推出了1200套、900套房源，不可不谓大手笔。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，未来行业集中度上升是大势所趋，2014年是将成为行业进一步分化的一年。采取高周转模式的企业在资金风险、市场风险的把控上将拥有更大主动性。任启鑫预计，2季度，在刚需项目的集中放量下，将有越来越多的品牌房企步入跑量出货的后尘，从而进一步加速行业洗牌过程。
而在成交量价齐减的局面下，楼市成交的主力区域正在转移。数据显示，4月1日至4月13日，房山区共成交房源368套，占据北京楼市成交的29%，位列区域榜首。而上周，房山区的市场供量仍在持续增加。长阳板块中铁·国际花园开盘800余套房源，成为继首创新悦都之后长阳板块的第二波大规模放量。除此之外，位于城关的中国铁建·原香漫谷与位于阎村的东亚·朗悦居也同时开盘，共向市场释放了600余套房源。“可以预见，在区域项目扎堆开盘的供应量刺激下，4月份，房山区将继大兴区之后成为主力成交板块”，任启鑫指出，“区域供量的激增将造成区域蓄积客群的加速消化，在当前整体客群的观望态势下，未来区域房源存量的去化速度将进一步放缓，将可能促使后续项目进入以价换量通道”。
2014年刚需市场蓄客量难以再现去年的火爆状态，供需比差距缩小已成定局，中原地产分析师张大伟表示，这导致房企对于刚需市场后市预判已经普遍走低。下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下，刚需市场的销售难度与销售风险将与日剧增，对于刚需项目而言，越晚开盘，项目溢价空间就将越小，因此，尽早跑量出货，已经成为房企的普遍共识。今年2季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段，2季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。
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